竞争力能否持续提升的信心。不过种种迹象表明这种担心似乎是多余的。

　　首先，据权威部门对市后奥运经济预测发现，市不仅不会出现“后奥运低谷”现象，反而会继续保持较高水平的发展速度，尤其是作为市重点发展的现代服务业增长速度更快。《市“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划》确定，到2010第三产业年均增幅保持在9％－10％左右，增加值占全市生产总值比重在72％左右，对于会展旅游等潜力产业的规划目标是，加快大型旅游、会展设施建设，打造国际会展品牌，提升旅游品牌，以奥运会为契机，提升发展旅游会展业，把建设成国内外旅游首选之地、世界一流的旅游城市和国际会展之都，塑造国际一流的旅游会展城市品牌。在《市“十一五”时期旅游业及会展业发展规划》中进一步明确，会展业直接收入年均增长20％－30％、旅游外汇收入年均增长8％、国内旅游收入年均递增7％，到2010年分别达到151亿－226亿元、55亿美元和1770亿元。收入的大幅增长，将直接刺激对相关设施的有效需求，有利于会展场馆、酒店设施的利用率和价格的提升。经济的发展和通过举办奥运会而扩大的对外经济交往，对商务办公场所的需求会有所增长，特别是在亚奥区域甲级写字楼相对短缺的情况下，高端项目的需求市场将更为饱满，同时，从租赁型公寓市场的需求主力是境外和外埠商务客人分析，写字楼需求的增加将间接带动公寓利用率的提高。

　　第二，奥运会后亚奥区域将迎来一个经济建设的高速发展时期。市空间布局规划将奥林匹克公园周边与CBD、中关村(000931,股吧)、亦庄等地区并列为“十一五”时期体现首都势能优势，最具经济活力、市场竞争力和产业辐射力的六大高端产业功能区。据此，业内有关人士经过对CBD、中关村、金融街(000402)和亚奥区域投资物业市场的调研和分析比较认为，亚奥区域将快速发展成为“以商务物业为主体，会展行业为龙头，奥运中心区和亚运村为核心；以高档住宅、体育文化设施、立体路网为显著特点；以业态多元化为特征的，极具发展潜力和发展空间的经济商圈。”这将给辰实业(601588)投资物业的发展创造巨大的区域经济空间。

　　综合开发具优势 发展物业稳步推进

　　发展物业一直是辰实业获得增量收益和创建品牌的重头戏，在十几年的发展过程中，辰房地产已树立了在大型综合性建筑群建设及运营领域的优势，借助47万平方米的亚运村的开发经验，公司相继开发了236万平方米的辰绿色家园和53万平方米的国家会议中心等大型房地产项目，彰显了在多元化物业开发领域的综合实力。

　　“立足，拓展外”是辰实业发展物业的基本策略。按照城市发展规律，当一个城市还没有发展到较为成熟的阶段时，就必然存在较多的发展机会。资本都是逐利的，如果把由于空间距离所带来的成本风险、管理控制风险等都考虑在内，项目收益仍然较高，那就值得去做。辰实业开发规模的扩张是基于对市房地产市场和公司未来战略目标的理性分析而决定的。

　　虽然目前房地产市场遭遇宏观调控和消费者观望情绪增强的双重压力，但通过加大投资力度，扩大开发规模，提升项目综合运作水平，利用项目区位优势和产品定位准确优势，目前辰实业发展物业项目持续热销，经营业绩连创新高。2007年，开复工面积126万平方米，竣工28万平方米，销售21万平方米，全年实现合同销售收入31亿元。

　　除了亚运村、国家会议中心、辰绿色家园等大型房地产项目的综合开发外，辰实业还以独到的经营理念和超前意识，先后开发了碧海方舟、长岛澜桥、长河玉墅、香山清琴等高端别墅项目，成为城市新生态生活的主导力量，上述项目一经推出即受到了市场的推崇，现阶段可售房源全部售罄。以香山清琴项目为例，该楼盘地处香山脚下，三面环山，是该区域的“绝版”项目，其沿袭了中式园林与院落的风格，与周围环境和谐共生，使整个项目的生态品质、人居环境达到极佳水平，该项目在2006年已成为领衔城别墅市场的名牌楼盘，当年销售额达14亿余元，并成为中国首批生态环境示范住区。笔者了解到香山清琴今年销售情况依然非常良好，前五月已完成全年销售任务的90％以上。另外，公司倾心打造的另一大型房地产项目奥运媒体村自去年十月份开盘以来，仅三个月的时间，实现销售面积11．35万平方米，该项目的热销成为2008年城楼市一大亮点。

　　在提高销售的同时，发展物业为实现收入、利润目标，针对建委严格执行“住宅一户一验，住宅与配套工程同步验收”的规定，组织力量，全力保竣工、保验收，绿色家园·傲城尊邸、香山清琴、碧海方舟公寓和长河玉墅一期实现如期入住。

　　2008年后辰实业着力加大了发展物业的投资力度，并制订了“立足内，拓展外”的八字方针，积极提高土地储备，为公司的可持续发展奠定可靠的基础。我们可以看到，去年辰不仅积极参与了市重点新城建设，“两限房”地块的竞标，不断扩大在的市场份额的同时，还加速了对外扩张的脚步。首先是选择了具有发展潜力和较有竞争优势的湖南省长沙市作为第一个成功目标，实现快速突破。去年底公司通过公开竞标，以92亿元的土地成本竞得长沙新河三角洲地块，平均楼面地价每平米2421元，总建筑规划达537万平方米，地上可售面积380万平方米。此项目的竞标成功，对辰实业来讲不单单是一个普通的房地产项目，而且是一个战略性的举措，它可以支撑公司八到十年业绩发展的一大部分。对这个项目的投入是公司基于对宏观、中观与微观三个方面的基本判断，并且从长远看，房地产大盘、长盘的抗风险能力会更强，更能够抗击房价波动和宏观调控的风浪；不同城市的布局，也可有效减少单一城市销售波动给业绩增长带来的压力。

　　扩张与提质同步

　　零售商业潜龙在渊

　　曾作为亚运村配套设施的辰购物中心，凭借准确的市场定位，“购物无风险、售后无忧患”的诚信经商承诺赢得了消费者的赞赏，单位平方米销售额连续七年名列市十大商场第一名，成为城著名的购物中心。随着时代名门、辰世纪购物中心、辰绿色家园购物中心的陆续开业，辰实业在亚奥核心区将拥有20万平方米的商业物业，在稳步扩张中奠定规模扩张的基础，逐步形成以商业物业经营为主导，以超市业态、百货业态、购物中心业态为发展内容的多地区、多业态、多店铺、系统完备的商业物业运营企业，全方位提升了综合物业群的长期价值。

　　在商业零售市场的悄然崛起，也是辰实业的一大亮点，经过多年培育，商业零售成为公司一个后劲充沛的增长极。辰实业零售商业在周边地区市场竞争日趋激烈的情况下，近年来以“保经营，保发展项目稳步推进”为目标，克服不利因素的影响，保持业绩稳定，进一步完善了专业化分工的管控模式，为商业项目筹备打下坚实的基础。作为公司三大支柱产业之一的辰商业，经过了11年的发展，由小变大、由弱到强，在企业发展的历史长河中茁壮成长枝繁叶茂。

　　1997年辰商业第一次对辰购物中心进行加层改造，改造后的购物中心功能定位，由当初亚运村的配套设施，一跃成为地区唯一的一个大型综合百货商场，在加层开业后三个多月时间内，销售额就改写为近1．4亿元，跨入了亿元商场行列。随后辰商业犹如一列加足燃料的列车，风驰电掣快速前进，最高年销售额达到近12亿元，2003年销售额在市排名第2，全国排名第17位，创造出了城商界为之震惊的“辰现象”。据市商委统计，辰购物中心“单店”所创造的经济效益指标连年高于市平均水平，单位平方米销售额、单位平米创利、利润总额等指标在市同行中均位居前列。目前辰商业经济效益继续保持增长态势，继续保持在市十大商场第一集团军之列。

　　为了紧紧抓住奥运会给辰商业带来的千载难逢的发展机遇，适应未来发展的需要，公司对购物中心体制进行了历史性的变革。2005年6月21日成立了辰商业发展公司、辰超市连锁公司、辰百货公司。公司分业态经营与筹备的管理模式，使公司业务运作重心下移，极大地促进了各专业公司明确各自的目标市场，追求各自业务利润最大化；2008年奥运会所引发的蓬勃商机，带给了辰商业独一无二、千载难逢的发展机遇；市GDP年增长率连年保持在10％以上的经济发展态势，极大地拉动了社会零售商品总额的相应增加；市2006年人均GDP6000美元水平的提前到来，标志着零售商业已经处于快速增长的阶段；城部孕育的对更高消费层次的需求渴望、辰商业地产在奥运商圈所形成的20多万平方米的商业发展空间，进一步提升了辰商业品牌的形象，不断扩大市场份额。2007年底，辰实业再次对辰购物中心进行改造，在改善现有购物中心店软硬件形象的同时，通过强化对市场及顾客信息的统计分析能力、调整商品定位、完善以计算机为手段的现代信息系统建设、实施重点会员顾客管理等措施，巩固并继续提升现有经营业绩。

　　另外，值得期待的是，公司与两家香港知名企业合资经营管理、建筑面积为32406平方米的城部地区唯一一家高档百货店——辰大厦商业项目，以及大厦中自营的精品超市项目，将作为辰商业的第一个发展项目和距奥运场馆最近的商业服务设施之一，于2008年7月即将开业。它的建成必将满足城高消费者对时尚与品位的追求。以SHAOPINGMALL设计形式出现的奥运媒体村绿色家园B5项目，建筑面积41496平方米，计划2009年开业，定位于满足家庭式生活的区域型购物中心，主要业态包括中型精品超市、服饰百货、休闲主题专卖店、溜冰场与餐饮，这一项目的建成将使辰商业跨入又一个全新的商业业态。位于奥运国家会议中心地带的商业项目，建筑面积86000平方米，计划2010年开业。项目将于奥运会后进行改造，以符合商业使用特点的要求，初步定位是集购物、文体娱乐、餐饮为一体的区域型大型购物中心，以最大限度地满足所在区域会展旅游消费及地区消费者的差异化需求。三个项目的筹建与形成，使辰商业在奥运核心区将形成竞争对手难以企及的竞争优势。

　　在稳步扩张中奠定规模扩张的基础，目前公司已经逐步形成了以超市业态、百货业态、购物中心业态为发展内容的多地区、多业态、多店铺、系统完备的连锁零售企业。现在我们有理由相信：辰商业在不远的将来必然会实现傲视群雄的辉煌！

　　奥运的脚步声已经越来越近，古都正带着全体中国人民的自信，以全新的面貌迎接这一历史时刻的到来。站在车辆日夜川流不息的辰桥上，我们已经清晰地看到了占尽奥运先机的房地产巨头辰实业振翅腾飞的雄姿。今天，辰实业开发建设的奥运项目进展顺利，奥运接待服务准备就绪，投资物业欣欣向荣，发展物业捷报频传；明天，这位地产巨人将以更加雄厚的实力证明：奥运对于辰实业并不是辉煌的顶峰，而只是一个起飞的台阶！辰，总会给你新的期待！